Исследование Pew связывает жёсткие стандарты ипотеки с 31-летним минимумом продаж жилья в США
Материал подготовлен искусственным интеллектом на основе нескольких источников — ссылки на оригиналы приведены ниже.
Более строгие посткризисные стандарты ипотечного кредитования исключают заёмщиков со средним кредитным рейтингом с рынка жилья США, говорится в исследовании Pew Charitable Trusts. Доля выдач заёмщикам с рейтингом 600–699 снизилась на 13,3 процентного пункта с 2005 по 2024 год. Выводы опубликованы на фоне падения продаж вторичного жилья в августе на 2% до 3,98 млн единиц в годовом исчислении с сезонной корректировкой.
Ключевые факты
- Доля ипотечных выдач заёмщикам с кредитным рейтингом 600–699 снизилась на 13,3 процентного пункта до 22,3% с 2005 по 2024 год.
- Доля выдач заёмщикам с рейтингом 700 и выше выросла на 24,9 процентного пункта за тот же период.
- Лишь 4–5% просрочивших заёмщиков сейчас допускают дефолт против 55% в начале 2000-х.
- Ставка 30-летней фиксированной ипотеки выросла до 6,76% с 6,71% неделей ранее, достигнув максимума с июня 2025 года.
- Продажи вторичного жилья в августе снизились на 2% до 3,98 млн единиц в годовом исчислении с сезонной корректировкой, сообщила Национальная ассоциация риелторов.
Сдвиг кредитных рейтингов
С 2005 по 2024 год доля ипотечных выдач заёмщикам с кредитным рейтингом 600–699 снизилась на 13,3 процентного пункта до 22,3%. За тот же период доля выдач заёмщикам с рейтингом 700 и выше выросла на 24,9 процентного пункта. Адам Ставески из Pew написал, что заёмщики теперь берут больше долга относительно дохода, чем когда-либо, но для одобрения кредита должны иметь безупречную кредитную историю. Кредитные рейтинги тесно коррелируют с возрастом, доходом и благосостоянием, поэтому более строгие стандарты непропорционально затрагивают молодых взрослых, семьи с низким доходом, сельские сообщества, а также чернокожие и латиноамериканские домохозяйства.
Рыночные условия
Базовая ставка 30-летней фиксированной ипотеки выросла до 6,76% с 6,71% неделей ранее, сообщила Freddie Mac в четверг. Это выше 6,35% год назад и является максимумом с июня 2025 года. Национальная ассоциация риелторов сообщила, что продажи вторичного жилья в августе снизились на 2% по сравнению с июлем до 3,98 млн единиц в годовом исчислении с сезонной корректировкой.
1 источник
Время · отставание